Peraturan zonasi RDTR Bali yang baru menentukan apakah properti Anda boleh menerima tamu jangka pendek di Airbnb atau Booking.com setelah tenggat kepatuhan 31 Maret 2026.
Gunakan alat cek zona gratis di bawah untuk mengetahui zona properti Anda, dan apa artinya bagi bisnis sewa jangka pendek Anda.
Tandai pin pada properti Anda untuk langsung melihat zona Anda. Kemudian masukkan email Anda untuk menerima laporan kepatuhan personal gratis.
Yang termasuk:
Gratis · Dikirim ke kotak masuk Anda · Tanpa komitmen
Setiap properti di Bali masuk dalam salah satu dari enam zona resmi. Zona Anda menentukan apakah sewa jangka pendek sepenuhnya legal, mungkin dengan izin, atau dilarang keras.
Zona Hijau (Pertanian dan Konservasi)
Lahan yang dilindungi untuk pertanian, sawah, dan konservasi alam. Semua kegiatan komersial termasuk Airbnb dilarang keras. Penegakan aktif mengakibatkan 48 pembongkaran pada tahun 2024. Jangan pernah membeli lahan zona hijau untuk investasi sewa.
Zona Kuning (Perumahan)
Dizonasi khusus untuk tempat tinggal pribadi. Sewa jangka pendek komersial melalui Airbnb atau Booking.com tidak diperbolehkan di sini. Lebih dari 60% villa Airbnb di Canggu beroperasi di Zona Kuning tanpa lisensi yang benar dan akan dihapus dari semua platform OTA setelah 31 Maret 2026.
Zona Campuran (Campuran)
Penggunaan campuran residensial dan komersial. Sewa jangka pendek dimungkinkan dengan izin yang benar: sertifikat kesesuaian KKPR, pendaftaran bisnis NIB, dan lisensi pariwisata TDUP. Potensi investor tinggi dengan jalur kepatuhan yang jelas.
Zona Pariwisata (Pariwisata)
Satu-satunya zona di Bali di mana sewa jangka pendek 100% diizinkan secara hukum. Hotel, villa, dan Airbnb beroperasi bebas. Area utama: tepi pantai Kuta, koridor Seminyak, Uluwatu/Pecatu, Nusa Dua. Standar emas untuk investasi sewa.
Zona Perdagangan (Komersial)
Diperuntukkan bagi penggunaan komersial skala besar: toko, kantor, beach club, dan hotel. Sewa jangka pendek mungkin dimungkinkan di sub-zona tertentu tetapi memerlukan verifikasi sub-zona KKPR terlebih dahulu. Lebih cocok untuk hotel komersial daripada sewa villa pribadi.
Zona Sempadan (Perlindungan Pantai)
Zona penyangga pantai dan perlindungan air. Semua konstruksi permanen dalam jarak 100 m atau lebih dari garis air tinggi dilarang keras. Mempengaruhi properti di tebing dan tepi pantai yang dibangun terlalu dekat dengan pantai. Penegakan ketat peraturan garis sempadan pantai berlaku.
STR = Sewa Jangka Pendek (Airbnb, Booking.com, Vrbo)
Jawaban langsung atas pertanyaan zonasi umum untuk area sewa paling populer di Bali.
Sebagian besar Canggu adalah Zona Kuning (perumahan), di mana sewa jangka pendek melalui Airbnb atau Booking.com tidak diperbolehkan. Lebih dari 60% daftar villa aktif di area seperti Batu Bolong dan Berawa beroperasi tanpa lisensi yang benar. Beberapa jalan komersial membawa zonasi Orange atau Red, di mana sewa dimungkinkan dengan izin. Operator di Canggu menghadapi tekanan kepatuhan yang signifikan sebelum batas waktu 31 Maret 2026.
Seminyak memiliki zonasi campuran. Koridor tepi pantai dan koridor wisata utama umumnya adalah Zona Pink (pariwisata) atau Zona Merah (komersial), di mana sewa jangka pendek legal dengan izin yang tepat. Jalan residensial yang menjauh dari pantai biasanya adalah Zona Kuning. Dua properti yang hanya berjarak 200 meter dapat berada di zona yang sama sekali berbeda, jadi selalu verifikasi koordinat kavling yang tepat.
Ubud memiliki zonasi yang kompleks dan beragam. Pusat kota membawa zonasi Merah atau Orange, area sawah di sekitar Ubud adalah Zona Hijau (pertanian yang dilindungi), dan sebagian besar kawasan perumahan adalah Zona Kuning. Hanya sebagian kecil Ubud yang memiliki zonasi pariwisata Pink. Pembelian properti apapun di Ubud memerlukan uji tuntas zonasi yang menyeluruh sebelum penandatanganan.
Uluwatu dan Semenanjung Bukit memiliki konsentrasi Zona Pink (pariwisata) yang relatif tinggi, terutama di sepanjang garis pantai di Pecatu dan Ungasan. Ini menjadikan Bukit salah satu area yang paling ramah investor untuk sewa jangka pendek yang legal di Bali. Area tepat di sekitar Pura Uluwatu dan tepi tebing membawa klasifikasi Zona Hijau (konservasi).
Sanur menggabungkan Zona Kuning (perumahan, pedalaman) dengan Zona Pink (pariwisata, di sepanjang promenade pantai). Sanur dikenal dengan penegakan zonasi yang lebih terstruktur dibandingkan area lain. Properti tepi pantai lebih cenderung memenuhi syarat untuk sewa jangka pendek yang legal. Properti yang lebih jauh dari pantai memerlukan verifikasi individual sebelum mengasumsikan kelayakan sewa.
Kerobokan terletak di sebelah Canggu dan memiliki profil zonasi yang serupa: didominasi Zona Kuning, di mana sewa jangka pendek tidak diperbolehkan. Operator di sini menghadapi tekanan kepatuhan yang sama seperti di Canggu dan harus memverifikasi status zona mereka sebelum batas waktu 31 Maret 2026.
Batas zona bersifat perkiraan. Selalu verifikasi dengan data kadastral resmi untuk plot spesifik Anda.
Cek Zona Properti Anda GratisDapatkan tinjauan ahli gratis tentang klasifikasi zona properti Anda dan persyaratan kepatuhan.
Jawaban langsung untuk pertanyaan paling umum tentang zonasi Bali, tenggat 31 Maret 2026, dan artinya bagi properti Anda.
Beritahu kami alamat properti Anda. Tim kepatuhan kami akan meninjau klasifikasi zona Anda dan menjelaskan dengan tepat izin apa yang Anda butuhkan untuk tetap legal setelah 31 Maret 2026. Tidak diperlukan pembayaran.
Minta Penawaran GratisGratis · Tanpa komitmen · Respons dalam 24 jam