CangguPeriksa Properti Canggu Anda
80% Canggu berada di Zona Kuning atau Hijau
Untuk pemilik asing/PT PMA: Zona Kuning MELARANG sewa jangka pendek—OSS menolak izin pariwisata. WNI mungkin memenuhi syarat Pondok Wisata. Properti Zona Hijau terbatas untuk sewa jangka panjang saja. Catatan: skema nominee ilegal.
Ikhtisar
Canggu adalah area paling populer di Bali untuk sewa liburan, tetapi juga paling bermasalah untuk kepatuhan. Meskipun ribuan listing Airbnb aktif, mayoritas Canggu berada dalam zona permukiman (kuning) atau pertanian (hijau). Untuk pemilik asing/PT PMA: zona kuning MELARANG sewa jangka pendek—sistem OSS akan menolak permohonan izin pariwisata. Untuk WNI: Pondok Wisata mungkin tersedia dengan syarat ketat. Sewa jangka panjang (12+ bulan) adalah opsi untuk semua pemilik. Zona hijau dilarang keras untuk sewa komersial apa pun. PERINGATAN: Skema nominee ilegal berdasarkan hukum Indonesia.
Nomad digital, peselancar, turis muda
Rp3.1B - Rp6.2B
Masalah kepatuhan vila Canggu, pembatasan izin Airbnb, penegakan aktif
Distribusi Zonasi
Sewa liburan jangka pendek diizinkan dengan NIB dan Sertifikat Standar Pariwisata yang valid.
Zona permukiman. Untuk pemilik asing/PT PMA: sewa jangka pendek DILARANG—OSS akan menolak permohonan izin pariwisata. Untuk WNI: Pondok Wisata (lisensi homestay) mungkin tersedia dengan syarat ketat. Sewa jangka panjang (12+ bulan) adalah opsi untuk semua. PERINGATAN: Skema nominee ilegal berdasarkan hukum Indonesia.
Zona lindung/pertanian. Kegiatan komersial termasuk sewa liburan dilarang keras.
Masalah Kepatuhan Umum
Pembatasan Izin Airbnb Canggu
Sebagian besar Canggu berada di zona kuning (permukiman) atau hijau (pertanian). Untuk pemilik asing/PT PMA: zona kuning MELARANG sewa jangka pendek—OSS menolak izin pariwisata. WNI mungkin memenuhi syarat Pondok Wisata dengan syarat ketat. Zona hijau melarang semua sewa komersial. Catatan: skema nominee ilegal.
Izin Bangunan Tidak Lengkap (PBG/SLF)
Banyak vila Canggu dibangun tanpa PBG (izin mendirikan bangunan) atau SLF (sertifikat laik fungsi) yang valid. Tanpa ini, bahkan properti zona merah muda tidak dapat beroperasi secara legal.
Risiko Penegakan Aktif
Satpol PP semakin aktif di Canggu. Properti yang beroperasi tanpa izin yang tepat menghadapi perintah penutupan dan potensi sanksi.
Area yang Tercakup
Area Terdekat
Verifikasi Properti Anda
Jangan ambil risiko investasi Anda. Berdasarkan PP No. 6/2025, properti tanpa NIB dan Sertifikat Standar yang valid akan dihapus dari Airbnb pada 31 Maret 2026. Dapatkan penilaian properti Canggu Anda sekarang.