Nusa DuaPeriksa Properti Nusa Dua Anda
Zona Pariwisata Terencana dengan Standar ITDC
Nusa Dua memiliki konsentrasi zona merah muda (pariwisata) tertinggi di Bali. Area yang dikelola ITDC memiliki standar tambahan di luar persyaratan zonasi reguler.
Ikhtisar
Nusa Dua adalah enklave resor terencana Bali yang dikelola oleh ITDC (Indonesia Tourism Development Corporation). Area ini memiliki zonasi paling menguntungkan untuk pariwisata di Bali—sebagian besar properti berada di zona merah muda di mana izin Airbnb dapat diperoleh. Namun, area yang dikelola ITDC memiliki standar pembangunan dan operasional tambahan di luar zonasi standar.
Pelancong mewah, wisata MICE, resor pantai, golf
Rp5.4B - Rp15.5B
Standar kepatuhan ITDC, persyaratan pembangunan tinggi, harga premium
Distribusi Zonasi
Sewa liburan jangka pendek diizinkan dengan NIB dan Sertifikat Standar Pariwisata yang valid.
Zona permukiman. Untuk pemilik asing/PT PMA: sewa jangka pendek DILARANG—OSS akan menolak permohonan izin pariwisata. Untuk WNI: Pondok Wisata (lisensi homestay) mungkin tersedia dengan syarat ketat. Sewa jangka panjang (12+ bulan) adalah opsi untuk semua. PERINGATAN: Skema nominee ilegal berdasarkan hukum Indonesia.
Zona lindung/pertanian. Kegiatan komersial termasuk sewa liburan dilarang keras.
Masalah Kepatuhan Umum
Persyaratan Zona ITDC
Properti dalam area yang dikelola ITDC harus memenuhi standar di luar zonasi reguler—pedoman arsitektur, kualitas layanan, persyaratan lansekap.
Standar Pembangunan Tinggi
Bahkan dengan zonasi pariwisata yang menguntungkan, properti Nusa Dua harus mempertahankan standar kualitas premium atau menghadapi masalah kepatuhan.
Area Non-ITDC
Area di luar kendali ITDC (Tanjung Benoa, Sawangan) memiliki zonasi campuran serupa dengan wilayah lain. Untuk pemilik asing/PT PMA: zona kuning MELARANG sewa jangka pendek. WNI mungkin memenuhi syarat Pondok Wisata. Sewa jangka panjang selalu menjadi opsi. Catatan: skema nominee ilegal.
Verifikasi Properti Anda
Jangan ambil risiko investasi Anda. Berdasarkan PP No. 6/2025, properti tanpa NIB dan Sertifikat Standar yang valid akan dihapus dari Airbnb pada 31 Maret 2026. Dapatkan penilaian properti Nusa Dua Anda sekarang.