Listing Airbnb Anda berakhir 31 Maret 2026
Peraturan baru Indonesia mewajibkan semua sewa jangka pendek memiliki izin yang sesuai: NIB, PBG, SLF, dan Sertifikat Standar. Properti tanpa izin ini akan dihapus dari Airbnb dan Booking.com.
Memahami PP No. 6/2025: Peraturan Sewa Jangka Pendek Indonesia
Peraturan Pemerintah No. 6 Tahun 2025 menetapkan persyaratan kepatuhan wajib untuk semua properti sewa jangka pendek. Inilah yang perlu diketahui oleh setiap pemilik properti di Bali.
Persyaratan Izin
Semua properti sewa jangka pendek harus memiliki NIB (Nomor Induk Berusaha) dan Sertifikat Standar Pariwisata yang valid.
Verifikasi Platform
Airbnb, Booking.com, dan OTA lainnya wajib memverifikasi izin properti sebelum mengizinkan listing.
Batas Waktu Penegakan
31 Maret 2026 — Properti yang tidak patuh akan dihapus tanpa jaminan pemulihan.
Memahami Sistem Zonasi Bali (RDTR)
Tidak semua properti dapat beroperasi secara legal sebagai sewa liburan. Lokasi properti Anda di peta RDTR menentukan pilihan Anda.
Zona Pink (Pariwisata)
Area yang ditunjuk untuk pariwisata di mana sewa jangka pendek diizinkan dengan izin yang tepat.
Zona Kuning (Permukiman)
Area permukiman/pertanian di mana sewa jangka pendek TIDAK diizinkan.
Zona Hijau (Dilindungi)
Area dilindungi dengan pembatasan bangunan dan aktivitas yang ketat.
Penting: 80% Wilayah Canggu Tidak Bisa Disewakan
Meskipun merupakan area paling populer di Bali untuk sewa liburan, sekitar 80% wilayah Canggu masuk dalam zona kuning (permukiman) atau hijau (pertanian) di mana sewa jangka pendek dilarang. Banyak pemilik properti tidak menyadari bahwa properti mereka tidak dapat disewakan secara legal. Penilaian kami memverifikasi status zonasi Anda yang tepat.
Empat Izin Penting untuk Properti Sewa Bali
Nomor Induk Berusaha
1-2 mingguNomor Induk Berusaha — dasar dari semua izin usaha di Indonesia.
Persyaratan:
- Valid company structure (PT or CV)
- Registered business address
- Indonesian tax ID (NPWP)
- OSS account registration
Persetujuan Bangunan Gedung
4-8 mingguPersetujuan Bangunan — mengkonfirmasi struktur Anda memenuhi kode bangunan Indonesia.
Persyaratan:
- Valid NIB (must have this first)
- Architectural drawings
- Structural engineering approval
- Land certificate (SHM or HGB)
- Environmental impact assessment (for larger properties)
Sertifikat Laik Fungsi
2-4 mingguSertifikat Kelayakan Fungsi — mengkonfirmasi keamanan bangunan untuk hunian.
Persyaratan:
- Completed PBG approval
- As-built drawings
- Fire safety certification
- Physical inspection passed
Sertifikat Standar Pariwisata
2-4 mingguSertifikat Standar Pariwisata — mengotorisasi properti Anda untuk operasi sewa liburan.
Persyaratan:
- Valid NIB (Business Identification Number)
- Completed PBG (Building Approval)
- Valid SLF certificate
- Property in tourism-eligible zone (pink zone)
- OSS system registration
Jadwal Kepatuhan
Periode Penilaian
Periksa zonasi properti dan status izin saat ini
Pemrosesan Izin
Mulai pengajuan izin jika memenuhi syarat
Verifikasi Platform
Platform mulai memverifikasi izin properti
Tidak Patuh Dihapus
Properti tanpa izin valid dihapus dari platform
Pertanyaan yang Sering Diajukan untuk Pemilik Properti
Solusi Khusus untuk Properti Anda
Setiap properti unik. Dapatkan penilaian kepatuhan dan rencana aksi yang dipersonalisasi.
- Status zonasi spesifik dan batasan properti Anda
- Verifikasi status izin saat ini (NIB, PBG, SLF, Sertifikat Standar)
- Peta jalan kepatuhan yang dipersonalisasi dengan jadwal realistis
- Rencana aksi khusus berdasarkan struktur kepemilikan Anda
- Penawaran khusus berdasarkan situasi unik Anda
- Dukungan berkelanjutan selama proses kepatuhan
Layanan Verifikasi Properti di Seluruh Bali
Properti Anda layak mendapatkan pendekatan khusus
Tidak ada dua properti yang sama. Dapatkan penilaian kepatuhan yang dipersonalisasi dengan penawaran khusus berdasarkan situasi dan kebutuhan unik Anda.
Penilaian yang dipersonalisasi • Harga khusus • Panduan ahli